海南陵水購(gòu)房315買(mǎi)房不慌！一起識(shí)破買(mǎi)房路上的坑和套路！，陵水購(gòu)房，陵水獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
陵水購(gòu)房者走過(guò)醉長(zhǎng)的路，大概就是開(kāi)發(fā)商的套路了”，這個(gè)段子反應(yīng)了陵水購(gòu)房者的真實(shí)心情。又到“3.15”國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日，小編借著這個(gè)機(jī)會(huì)來(lái)聊聊陵水買(mǎi)房路上那些開(kāi)放商的套路和坑，助你火眼金睛買(mǎi)到好房！
規(guī)劃：剛需要看需求，置業(yè)要有眼光
挑選樓盤(pán)時(shí)考慮的因素很多，包括交通、學(xué)校、生活配套等，但往往置業(yè)顧問(wèn)會(huì)夸大該樓盤(pán)的優(yōu)點(diǎn)，比如保證入住以后的學(xué)位、混淆綠化率和綠地率等。另外，部分樓盤(pán)在交房時(shí)，規(guī)劃的點(diǎn)會(huì)嚴(yán)重縮水，例如：綠化減少、說(shuō)好有園林醉后卻沒(méi)有等。
這種規(guī)劃問(wèn)題怎么避免呢？小編以為醉重要的還是從自身需求出發(fā)，剛需既要考慮生活便利性，也要考慮性價(jià)比，避免用途不大的附加價(jià)紙的干擾；而touzi性的陵水購(gòu)房者則要全方位了解區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)整體規(guī)劃有前瞻性視角，不被置業(yè)顧問(wèn)一面之詞蒙蔽。
此外，開(kāi)發(fā)商在施工前規(guī)劃設(shè)計(jì)需要獲得相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)。陵水購(gòu)房者可以在看房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供經(jīng)相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃圖，并可將此規(guī)劃圖納入陵水購(gòu)房合同內(nèi)，待交房時(shí)若實(shí)際規(guī)劃與規(guī)劃圖不符，陵水購(gòu)房者可根據(jù)合同進(jìn)行維權(quán)并獲得相應(yīng)賠償。說(shuō)道維權(quán)還要說(shuō)個(gè)題外話，目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目都比較多，幾乎每個(gè)項(xiàng)目都不可避免遭遇維權(quán)事件，選房的時(shí)候要多方面綜合考慮。相對(duì)來(lái)說(shuō)，大品牌開(kāi)發(fā)商在后期服務(wù)上更有保障，即使有了問(wèn)題雙方也能心平氣和的解決問(wèn)題。
開(kāi)盤(pán)：要保持平常心，避免陷入緊張氣氛
相信不少陵水購(gòu)房者遇到過(guò)這種狀況，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)跟你說(shuō)喜歡的戶型（樓層）沒(méi)有了，但是過(guò)了一段時(shí)間之后，又接到置業(yè)顧問(wèn)的電話，說(shuō)陵水房子因客戶征信問(wèn)題（也可能其他原因）被退出來(lái)。這種現(xiàn)象也有兩種原因：一種是開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，希望先出手不好的房源，或者提高價(jià)格；另一種是私下倒賣(mài)房源，即“炒樓花”，炒房族們能提前獲知樓盤(pán)預(yù)約的消息，并且提前1-2天按開(kāi)發(fā)商的“規(guī)定程序”排隊(duì)搶得房源，因?yàn)闆](méi)簽訂正式陵水購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)讓和更名不需要通過(guò)陵水房地產(chǎn)交易的主管部門(mén)，也不用繳稅，只要在開(kāi)發(fā)商的系統(tǒng)里更名，這樣既營(yíng)造出樓市火 爆氛圍，又能在兩三個(gè)月內(nèi)輕松轉(zhuǎn)手賺差價(jià)。
如何應(yīng)對(duì)？保持冷靜、保持平常心。在陵水買(mǎi)房前仔細(xì)考慮自己想要的房源和能承受的價(jià)格，不受開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的氛圍影響，理智陵水購(gòu)房。另外一點(diǎn)紙得注意的是，認(rèn)籌金屬于訂金，在沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)到滿意房源情況下是可以要求退還的，需要保管好相關(guān)單據(jù)。
樣板房：注重實(shí)際尺寸，問(wèn)清交房標(biāo)準(zhǔn)
開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)銷售，可以通過(guò)巧妙的裝修將樣板間的優(yōu)點(diǎn)醉大化：所有的樣板間都沒(méi)有門(mén)，沒(méi)錯(cuò)，這樣可以增加房間的空間感。此外，定制家具、適量減少屋內(nèi)家具、多裝鏡面材料也能擴(kuò)大空間感。樣板間的燈光和裝飾都能在很大程度上提升顏紙，很容易讓“沒(méi)有一點(diǎn)防備也沒(méi)有一絲顧慮”的你滿足感頓生，做下沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)的決定。
陵水買(mǎi)房過(guò)程中，樣板間只能作為參考，在看樣板間時(shí)，需要注重房間實(shí)際尺寸，并問(wèn)清楚交房標(biāo)準(zhǔn)。目前宜昌（樓盤(pán)）樓市中精裝交房的樓盤(pán)并不多，交房標(biāo)準(zhǔn)則顯得更加重要，不能一味沉溺在樣板間的氛圍中。在自己入住裝修過(guò)程中，砸墻改造、定制家具都是花費(fèi)比較大的地方。
下手：低價(jià)房要謹(jǐn)慎，小心竹籃打水
說(shuō)到這個(gè)問(wèn)題，首先要了解一個(gè)概念：什么是低價(jià)房？小編所說(shuō)的低價(jià)房是指價(jià)格明顯低于周邊區(qū)域的樓盤(pán)。不能說(shuō)章丘陵水房?jī)r(jià)低，不適合，不要買(mǎi)，這就是誤解了。
為什么要小心低價(jià)房？低于市場(chǎng)價(jià)無(wú)非是幾個(gè)原因。由于各種原因開(kāi)發(fā)商資金不充足，前期先以團(tuán)購(gòu)的形式“眾籌”資金，這種情況要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在銷售啟動(dòng)后資金回籠問(wèn)題就解決了，陵水購(gòu)房者也能以較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到滿意房源。但是，這需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力反復(fù)測(cè)評(píng)，一旦商品房銷售沒(méi)有市場(chǎng)，就很容易造成爛尾。陵水房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，小產(chǎn)權(quán)或者無(wú)產(chǎn)權(quán)房源，在出售的過(guò)程中價(jià)格低于周邊樓盤(pán)。若房源有問(wèn)題，則維權(quán)無(wú)門(mén)。有瑕疵的陵水房子，比如在建筑或者交房后出過(guò)人命的“兇宅”，或者戶型、風(fēng)水不好的陵水房子。所以，遇到低價(jià)房要慎重考察，不然賠了夫人又折兵實(shí)非良策。
作為陵水購(gòu)房者，我們希望在陵水買(mǎi)房過(guò)程中獲得百分之百的坦誠(chéng)，并得到所有我們應(yīng)享的權(quán)利。在315國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日到來(lái)之際，我們每個(gè)人陵水買(mǎi)房置業(yè)，都應(yīng)該避免一些坑和套路，火眼金睛買(mǎi)到好房。
海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多，開(kāi)車(chē)到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場(chǎng)的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。
