海南瓊海養(yǎng)老買房后驚遇開發(fā)商破產(chǎn)！怎么能將損失降到醉??？，瓊海買房，瓊海買房時，大家醉關(guān)心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
在眾多的瓊海購房風險中，開發(fā)商破產(chǎn)撤離項目，無疑是醉嚴重的，聽起來很可笑，真實情況卻是大有存在的。面對這種情況，業(yè)主該怎么辦？聊宅小編通過對以往案例情況的整理，總結(jié)出了7個問題，現(xiàn)在一一來解答大家的疑惑。
1、開發(fā)商破產(chǎn)后對已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同有影響嗎？
簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，導致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。
根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還瓊海購房者的首付款，并承擔合同中約定的違約處理方法，給予瓊海購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。
2、開發(fā)商能否將業(yè)主已瓊海購房源進行抵押？
只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對已經(jīng)出售的房屋進行抵押，無權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對房屋合同進行備案，房屋已經(jīng)過戶的情況下，如果開發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣，情節(jié)相當惡劣。
3、開發(fā)商能否原價收回已出售的房屋？
如果開發(fā)商破產(chǎn)，瓊海購房者利益受損，開發(fā)商的解決辦法是原價收回已售出的瓊海房產(chǎn)的話，這種做法是不合理的。
原因一、開發(fā)商要收回業(yè)主的瓊海房子，并不是所有的業(yè)主都同意，容易引發(fā)更多的糾紛矛盾。
原因二、原價收回瓊海房產(chǎn)，侵犯了業(yè)主的利益，在此期間，房屋生紙的收益是要歸業(yè)主所有的，即使收回，也要按市場價回收。
4、業(yè)主在開發(fā)商破產(chǎn)之后可以退房嗎？
這種情況當然是可以退房的。主要表現(xiàn)在，因為開發(fā)商破產(chǎn)的原因，導致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，或者說是因為開發(fā)商的原因?qū)е聵I(yè)主無法辦理房屋的不動產(chǎn)證，此時業(yè)主是可以要求退房退款的。
5、開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以不給銀行還房貸嗎？
在簽訂完商品房買賣合同和與銀行的貸款合同之后，開發(fā)商破產(chǎn)，此時，業(yè)主與銀行的借貸關(guān)系不因開發(fā)商的變故而變化，房貸還是要繼續(xù)還的，如果不還的話，影響的是自己的征信，甚至可能造成銀行對房屋進行公開拍賣的局面。
瓊海購房者可能會疑惑，開發(fā)商都破產(chǎn)了，自己的瓊海房子也拿不到手還要繼續(xù)還房貸，豈不是做了冤大頭。此種情況的解決辦法，請看第6條。
6、破產(chǎn)樓盤的接盤者會不會不受理原瓊海購房者的情況？
由于開發(fā)商破產(chǎn)而導致爛尾的樓盤，要么是由開發(fā)商自己將土地抵押給其他的開發(fā)商，繼續(xù)開發(fā)，要么是由政府組織，將土地交給其他的開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)，無論哪種情況，只要有人接手這個項目，之前的瓊海購房者的利益都會受到保障。
舊業(yè)主面對新開發(fā)商，利益不會受損，只是可能會在辦理相關(guān)變更程序的時候會復雜一些，緩慢一些，其他的不會有太大的影響。切記，辦理過貸款的，一定要按時還貸款。
7、業(yè)主是否享有開發(fā)商破產(chǎn)后的優(yōu)先清償權(quán)？
該問題需要分兩種情況來看：一是，如果業(yè)主是全款瓊海購房，或者是貸款瓊海購房后，在交房前已經(jīng)支付了全部房款，那么開發(fā)商破產(chǎn)，撤離項目的情況下，業(yè)主是可以要求擁有優(yōu)先清償權(quán)的。
第二種情況是，如果業(yè)主只是繳納了首付款，在簽訂瓊海購房合同后遇到開發(fā)商破產(chǎn)的問題，該種情況下業(yè)主的優(yōu)先清償權(quán)可能得不到認可，畢竟開發(fā)商破產(chǎn)后的債主不止瓊海購房者。此時業(yè)主可以要求解除瓊海購房合同，返還首付款以及獲得其他賠償。
海南樓盤賣點：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。
