海南澄邁縣購房二手房房產證咋過戶？菜鳥小哥來教你

海南澄邁縣購房二手房房產證咋過戶？菜鳥小哥來教你，澄邁買房，澄邁什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

我國二手房交易日漸增多，澄邁購房者比較關心的是二手房過戶問題。人們在購買二手房之時，買方和賣方在買賣合同簽訂后30日內，帶著產權屬證書、當事人合法證明以及轉讓合同等有關文件向澄邁房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，就可以申請辦理二手房過戶。

一、申請登記程序：

１、調檔：開新澄邁購房證明（身份證，戶口本，結婚證）；

２、打印交易申請表；

３、配圖（二樓測繪窗口），提交資料（二樓受理窗口），交費領證（三樓發(fā)證大廳）；

二、配圖查驗資料：

1、房屋產權證；

2、存量房買賣合同；

3、非成套房屋應提交買方身份證復印件（查驗原件），還有房屋權屬證書的復印件（查驗原件）

4、其它相關資料.

三、資金托管需提交的相關資料：

１、存量房買賣的合同復印件（查驗原件）；

２、房屋權證、國有土地使用權的證明資料；

３、買賣雙方的身份證以及復印件（查驗原件）；

４、買賣雙方用于結算的賬戶（銀行借記卡）。

四、登記提交資料：

１、房屋權屬的登記申請書（轉移類）；

２、房屋權證；

３、房屋分層分戶平面圖；

４、買賣雙方的身份證件以及復印件（查驗原件）；

５、存量房買賣合同；

６、資金托管存款憑證（第二聯）；

７、委托書（賣方不能親自到場辦理時出具公證書及受托人身份證件復印件，查驗原件）；

８、機關、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（查驗原件）；

９、法人授權委托書、代理人身份證件復印件（查驗原件）；

１０、其它證件、證明。

備注：

１、第８、９項為單位申請登記時提交，單位所提交的復印件須加蓋公章。

２、直系親屬間房屋轉讓、司法裁定、拍賣、共有人間份額轉讓、企事業(yè)單位等非自然人轉讓或受讓澄邁房產的，可取消資金托管存款憑證。

五、收費標準：

１、住宅：

登記費：８０元／套；

配圖費：２０元／證；

轉讓手續(xù)費：交易雙方各３元／平方米（房改房 上市交易的，交易雙方各１００元／套）。

２、非住宅：

登記費：５５０元／證；

配圖費：２０元／證；

轉讓手續(xù)費：交易雙方各５元／平方米。

六、工作時限：

自登記受理后次日起，１０個工作以內受理。

澄邁房地產的風險責任在產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。也就是說，過戶后房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認澄邁房子是否有質量問題。澄邁買房需謹慎，大家務必考慮合理，以上就是關于二手澄邁房產證過戶手續(xù)的相關資料，希望對大家有幫助。

澄邁優(yōu)質樓盤推薦

1、福新永升廣場（原名中房嘉園）：均價9500元/㎡，樓盤地址：?？谖骱０队癁I半島老城開發(fā)區(qū)工業(yè)大道0.6公里處南側

2、碧海金珠花園：均價13500元/㎡，樓盤地址：澄邁縣老城經濟開發(fā)區(qū)青龍路

3、珠江澄品：均價8600元/㎡，樓盤地址：海口市盈濱半島 老城經濟開發(fā)區(qū)北一環(huán)路與欣龍路交匯處

4、深藍苑·濱江城：均價4600 元/㎡，樓盤地址：澄邁縣金江鎮(zhèn)解放東路

5、歐洲城邦：均價5442元/㎡，樓盤地址：澄邁大豐鎮(zhèn)金馬大道88號(海南省澄邁縣金馬大道)

6、皇瑪花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省澄邁縣盈濱半島永慶大道9號

7、碧桂園·美浪灣：均價7000元/㎡，樓盤地址：海南?？凇の骶€高速金江出口左轉2公里（歐洲風情小鎮(zhèn)內）

8、金碧海岸：均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑杏癁I半島

9、菏建·海景灣：均價12800元/㎡，樓盤地址：澄邁縣經濟開發(fā)區(qū)盈濱半島永慶大道西路

10、夢幻青年營：均價6000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸澄邁盈濱半島景區(qū)管理中心一樓