海南樂東縣新房房產(chǎn)過(guò)戶交錢：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算？

海南樂東縣新房房產(chǎn)過(guò)戶交錢：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算？，樂東買房，樂東的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

二手房交易需要算好樂東房產(chǎn)過(guò)戶所需要的費(fèi)用。如今二手房樂東房?jī)r(jià)很高，樂東購(gòu)房者在交付房款之后仍要準(zhǔn)備好足夠的過(guò)戶費(fèi)用才能順利將樂東房產(chǎn)過(guò)戶到自己的的名下。在過(guò)戶之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)過(guò)戶的情況達(dá)成共識(shí)，一起去樂東房地產(chǎn)交易管理辦理過(guò)戶。那么，樂東房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用該怎么計(jì)算呢？

1、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)國(guó)家政策，當(dāng)進(jìn)行樂東房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是樂東房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅 按照全額征收；過(guò)戶樂東房產(chǎn)證超過(guò)2年的非普通住宅或者樂東房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收；過(guò)戶樂東房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

若過(guò)戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

過(guò)戶普通住房，個(gè)人所得稅稅率是1%；過(guò)戶非普通住房或者非住宅類樂東房產(chǎn)，個(gè)人所得稅稅率是1.5%；過(guò)戶拍賣樂東房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。

若所過(guò)戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年（樂東房產(chǎn)證），可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。

若所交易房屋的購(gòu)買時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)樂東買樂東房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套樂東房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

3、契稅

樂東房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中，需要樂東購(gòu)房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次樂東購(gòu)房且過(guò)戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過(guò)戶契稅稅率僅為1%；若是首次樂東購(gòu)房，但房屋是面積超過(guò)90㎡的普通住房，稅率為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪），契稅稅率仍為3%。

4、印花稅

過(guò)戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，樂東房產(chǎn)過(guò)戶印花稅已經(jīng)免征。

5、測(cè)繪費(fèi)

樂東房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。

過(guò)戶時(shí)需要交測(cè)繪費(fèi)的樂東房產(chǎn)：房改房過(guò)戶需要交測(cè)繪費(fèi)，樂東房產(chǎn)證上沒有房管局測(cè)繪印章的房。

6二手房交易手續(xù)費(fèi)

總額：住宅6元/平米。

7、登記費(fèi)（工本費(fèi)）

80元/件，共有權(quán)證20元/件。

樂東樂東縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂東縣在海南島北緯18度區(qū)內(nèi)，年平均溫度24攝氏度，年降水量1600毫米，光照充足，熱量豐富，素有“天然溫室”之稱。